Property28 1기 신도시 재건축 미래 지도 (by 메디테라) 1기 신도시 재건축 미래 지도메디테라(정은숙) 저 / 다온북스 / 2023년 4월 26일 목 차프롤로그 1장. 안전하고 가성비 좋은 아파트를 가질 기회, 바로 재건축에 있다! 현재 부동산 시장 상황은? ∥17 부동산 시장 알차게 활용하기 ∥20 재건축, 재개발 트렌드를 타고 급부상하는 1기 신도시 ∥24 재건축이냐 리모델링이냐, 그것이 문제로다① ∥30 재건축 투자 시 반드시 알아야 할 진행 절차 ∥33 리모델링 투자 시 반드시 알아야 할 진행 절차 ∥ 38 재건축이냐 리모델링이냐, 그것이 문제로다② ∥41 재건축 이해를 위한 초간단 기초 용어 마스터 ∥44 1기 신도시, 이제는 움직여야 할 때 ∥52 1기 신도시 이때 사세요! ∥55 2장. 1기 신도시 대장주, 분당 분당의 3가지 .. 2025. 6. 14. [질의] 여유자금이 없고 실거주 목적이 아니라면, 왜 지금 바로 집을 사지 말라고 할까? 최근 부동산 시장에 관심이 많으신 분들이라면,“여유 자금이 없고 실거주 목적이 아니라면, 주변 공급 물량을 확인하고,금리가 확실하게 동결 또는 인하되는 시점까지 기다렸다가위험성이 낮을 때 움직여도 된다”는 조언을 들어보았을 것이다.왜? 금리와 부동산 시장의 관계 부동산 시장은 금리의 영향을 크게 받는다.금리가 높으면 대출 이자 부담이 커져 매수세가 줄어들고, 집값이 하락하거나 정체되기 쉽다.반대로 금리가 인하되면 대출 부담이 줄어들어 수요가 살아나고, 집값이 오르는 경향이 있다.따라서, 금리가 동결되거나 인하되는 시점은 투자 리스크가 낮아지는 시기이다.지금처럼 금리 변동성이 큰 시기에는 성급하게 움직이기보다는, 금리 방향이 확실해질 때까지 기다리는 것이 안전하다. 여유 자금 없이 투자할 때의 위험성여유 .. 2025. 6. 13. [정리] 아파트 투자 시 현장에서 수리비가 얼마나 들지 파악하기 아파트 투자에서 현장에서 수리비가 얼마나 들지를 파악하는 능력은 정말 중요하다.이걸 잘 알면 매도자와의 협상에서도 유리하고, 수익률 계산할 때도 정확도가 높아진다. 수리비를 대략적으로 파악하는 방법 1. 현장에서 체크해야 할 항목 리스트 만들기 - 우선 주방, 화장실, 도배, 장판, 보일러, 조명 등 항목별로 체크리스트를 미리 만들어두는 게 좋다. - 그다음 각 항목별로 '교체 필요' or '양호' 판단을 현장에서 직접 한다. - 예시 · 화장실 타일 금 있음 → 교체 필요 · 주방 후드 작동 안 됨 → 교체 필요 · 도배 찢김, 곰팡이 있음 → 전면 도배 필요 2. 단가를 미리 공부해 두기(평균 시세 기준)항 목보통 비용(국평 기준, 25평 전후)도배 (합지/실크)80~150만 .. 2025. 6. 13. 2030 소액, 저평가 아파트에 이렇게 투자하라! (by 허군) 2030 소액, 저평가 아파트에 이렇게 투자하라!허군 저 / 매일경제신문사 / 2024년 3월 29일 목 차프롤로그 4 1장. 아파트는 결국 오를 것이다 부동산 하락장? 결국 부동산(아파트)만이 기회다 12 부동산 하락장, 인구 감소와 고령화에 소형 부동산이 딱이다 22 부동산 하락장, 전세와 중심 쏠림으로 한국은 일본 부동산과 다르다 28 아파트 가격만 유독 오르는 게 아니다(feat. 인플레이션 때문에 모든 게 오른다) 34 주택보급률이 100% 넘어도 아파트 가격이 오르는 이유가 있다 40 2장. 아파트 왕초보, 첫 시작을 어떻게 해야 할까? 직장인이 부자가 되려면 부동산 공부가 꼭 필요하다 50 부동산 공부를 처음 할 때 시작해야 할 것 : 독서, 강의, 모임 57 월급쟁이의 가장 .. 2025. 6. 12. [정리] 소장님과 매물을 보러 다닐 때, 감정 표현을 숨겨라 부동산 매물 볼 때, 왜 감정 표현을 하면 안 될까?부동산을 본격적으로 공부하거나 투자하려는 사람들 사이에서 자주 나오는 말이 있다.“소장님과 매물을 보러 다닐 때는 집 상태나 가격, 조건 등을 판단하는 언급은 하지 마라.”그런데 왜?좋으면 좋다 하고, 싸면 싸다고 말하면 되는 거 아닌가?사람 마음 숨기고 사는 것도 피곤한데?하지만…부동산은 거래고, 거래는 협상이고, 협상은 게임이다.그리고 이 게임은 카드를 먼저 까는 사람이 불리하다. 네가 먼저 반응하면 협상은 끝이다 중개사는 매물을 보여주는 동시에, 매수인의 표정, 말투, 눈빛, 리액션을 본다.“와… 생각보다 괜찮은데요?”“이 정도면 진짜 급매 아닌가요?”“이 집 나쁘지 않네요~”이런 말 한마디에 ‘아, 이 사람은 진짜 사고 싶구나’라고 판단한다.그 .. 2025. 6. 12. 부린이가 가장 궁금한 질문 TOP99 (by 레비앙) 부린이가 가장 궁금한 질문 TOP99레비앙 저 / 더디퍼런스 / 2022년 11월 1일 목 차프롤로그 지금이 부동산 공부하기에 가장 좋은 시기입니다 PART1 집을 살까 말까 고민하는 부린이 질문 7가지 : 부린이 탈출을 위한 기본자세 1. 집은 꼭 사야 하나요? 2. 사고 나서 집값이 떨어지면 어쩌죠? 3. 하락이 끝나길 기다렸다가 바닥을 찍었을 때 사면 되는 거죠? 4. 집을 사지 않는 사람들의 심리는 어떤 건가요? 5. 배우자가 부동산 투자를 반대해요. 6. 남편(아내)이 반대해서 집을 못 샀는데 너무 속상해요. 7. 집값이 너무 많이 올랐는데 다음 기회가 또 올까요? PART2 처음 집을 알아보는 신혼부부 & 부린이 질문 27가지 : 어디에 어떤 집을 사야 할까? (신혼부부들을 위한 .. 2025. 6. 11. [질의] 잔금일과 등기일은 같아야 안전하다? 부동산 공부를 하다 보면 자주 듣게 되는 말 하나.바로 "잔금일과 등기일은 같아야 안전하다"라는 말!처음엔 그냥 그런가 보다~ 하고 넘겼는데,곰곰이 생각해 보면 왜 그래야 하나? 잔금일과 등기일이 다르면 어떤 일이 벌어질까?예를 들어, 잔금은 지급했지만 등기를 며칠 뒤에 받는다고 가정해 보자.이 경우 매수인은 돈은 보냈지만 아직 집의 주인은 아니다.이 사이에 매도인이 집에 새로운 근저당을 설정하거나, 혹은 제3자에게 이중매매를 한다면?→ 매수인은 법적으로 보호받기 어려운 상태에 놓인다.이미 돈을 송금했는데, 소유권은 여전히 매도인에게 있기 때문이다. 반대로 등기를 먼저 넘기고 잔금을 나중에 받는다면?등기를 이미 넘겼는데, 매수인이 잔금을 미룬다면?→ 집은 이미 남의 것이 됐고, 돈은 받지 못한 상태가 .. 2025. 6. 11. [정리] 아파트 방향, 왜 남향이 최고일까? 아파트를 고를 때 방향은 구조만큼 중요한 기준 중 하나다.부동산 책이나 실전 투자자들 얘기를 보면,"남향 > 남동/남서 > 동/서 > 북향" 이 순서가 항상 언급된다.근데, 왜 남향이 그렇게 좋다는 걸까? 왜 남향이 좋을까? 1. 채광: 하루 종일 햇빛이 드는 남향 - 남향집은 햇빛을 가장 오래, 안정적으로 받을 수 있다. - 겨울에는 해가 남쪽으로 낮게 떠서 남향집은 따뜻한 햇살이 집 깊숙이 들어오고, 여름에는 해가 높이 떠서 직사광선은 상대적으로 덜 들어온다. - 그래서 남향집은 겨울에 따뜻하고, 여름엔 그늘이 생겨 시원하다고 느껴지는 구조이다. 2. 에너지 효율: 난방비 아끼는 집 - 남향은 채광이 좋으니까 자연히 실내 온도가 올라가고 난방비 절약에도 도움이 된다. - 특히, 겨울철에 남.. 2025. 6. 10. 부동산 소장님 사용설명서 (by 망둥이) 부동산 소장님 사용설명서망둥이 저 / 아라크네 / 2024년 8월 12일 목 차들어가며 CHAPTER 1. 소장님에 대한 이해 소장님이 꼭 필요한 이유 소장님의 업무 소장님의 이익, 핵심은 중개 수수료 단독 중개와 공동 중개 CHAPTER 2. 부린이의 소장님 활용법 집도 소장님도 많이 보아야 한다 부린이는 소장님이 무섭다 부린이와 찰떡궁합 소장님 찾는 법 소장님과의 대화, 이렇게 준비하라 도움을 요청하라 계약 관련 대화는 반드시 소장님을 통해서 소장님에 대한 오해 부린이가 소장님에게 휘둘리는 방식 CHAPTER 3. 작은 돈 아끼는 방법 현명한 중개 수수료 협의 방법 중개 수수료 계산법｜분양권 중개 수수료는 계산법이 다르다?｜ 중개 수수료 지급 기준 시점｜중개 수수료 협의, 언.. 2025. 6. 10. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
